59 Emlak Tekirdağ 0 282 243 85 37

Tekirdağ Emlak Tekirdağ Emlak Tekirdağ Emlak

tekirdağ emlak satılık kiralık arsa işyeri konut proje

çanakkale emlak satılık kiralık arsa işyeri konut proje

Kategoriler
Satılıklar
TAVSİYE LİNKLER
  KONUT KREDİSİ HESAPLAMA
 
      - Finansbank
      -
Garanti Bankası
      -
Yapi Kredi
      -
Akbank
  

  - ING BANK

      -
Ziraatbankası
      -
Denizbank
      -
İş Bankası
      -
Fortis
      -
Türk Ekonomi Bankası
 
  T.C. KİMLİK NO
  VERGİ NO
  TAPU VE KADASTRO
  TEKİRDAĞ VALİLİĞİ
  TEKİRDAĞ BELEDİYESİ
  DEVLET HASTANESİ
  TEKİRDAĞ EMNİYET
  SİGORTA
 . SÜLEYMANPAŞA BELEDİYESİ
      - S.S.K.
      - Bağkur
 
  TELEFON REHBERİ
 
59 Emlak Tekirdağ
   

 

Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir?

1)  Öncelikle alacağınız gayrimenkulün amacınıza yönelik olup olmadığını tespit edin.

2)  İşinize, okulunuza,merkezlere olan uzaklığını ve hatta ulaşım durumunu göz önünde bulundurun

3) Eğer tüm kriterleriniz gayrimenkulu almaya uygun olduğunuzu gösterir yöndeyse, söz konu yerin tapu kaydını kontrol etmeyi ihmal etmeyin.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın..

4) Eğer alacağınız gayrimenkul bir iş yeri veya bir konutsa içinde kiracı olup olmadığını , kiracının kontrat süresinin ne kadar olduğunu,  dairenin binaya borcunun olup olmadığını öğrenin.

5) Binanın aylık giderleri, ısınma şekli, yaşı, tesisat durumu,güvenlik,ses ve ısı izalasyonu, otopark durumu, çevre ve bahçe düzeni gibi detaylara üzerinde incelemeler yapın.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.

Alım Yaparken Yasal İşlemler Neler?
Gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı,tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamaları demektir. Taraflar gerçek kişi iseler, nüfus cüzdanları, 2 adet vesikalık fotoğraf ve varsa vekil için, "düzenleme şeklinde vekaletname" ile Tapu Müdürlüğüne başvururlar. Taraflar ya da taraflardan biri tüzel kişi ise, Ticaret Sicil Memurluğu'ndan alınmış yetki belgesi ve imza sirkülerinin bulunması gerekir.Tapu Müdürü,istemin bizzat hak sahibinden gelip gelmediğini belirledikten sonra ilgili memura işlemin yapılması için havale eder.

Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanık huzurunda okunur, şahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır.

Tapuda tanık gerektiren diğer durumlar ise; imza atmasını bilmemek, sağır, kör ya da dilsiz olma, taraf kişiliğinde şüphe, ölünceye kadar bakma sözleşmeleridir. Taraflar arasında Türkçe bilmeyen varsa yeminli tercüman bulundurulması gereklidir.

Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar. Tanık ve tercümanların okuma-yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması ve reşit olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek,alıcınında da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir.İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir.
  • Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcınında da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir.
  • Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir.
  • Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir.
  • Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir.

Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir.

  • şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir.

       Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vaadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakati aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir.

Yabancı Gerçek Kişiler  Tükiyede Gayrimenkul Sahibi Olabilirler mi?

Uluslararası hukuk, bir devlet ülkesinde yabancıları taşınmaz mal edinme hakkı tanıyıp tanımaması mevzuunu tamamen ilgili devletin takdirine ve kanunlarına bırakmıştır.

       Ülkemizde yabancı gerçek kişiler kanunlarımızın müsaade ettiği ölçüde mülk edinebilirler. Ülkemizde yabancıların mülk edinmesi anayasanın 16. maddesinde temel hak ve hürriyetler çerçevesinde ve tapu kanunun 35. maddesine göre yabancı gerçek kişiler kanunun getirdiği yasal sınırlamalar çerçevesinde ve karşılıklı (Mütekabiliyet) olmak şartıyla ülkemizde mülk edinebilirler. Bu deyişle kanunlarımız yabancıların mülk edinme şartını karşılıklı işlem şartyna bağlamaktadır. Karşılıklı işlem şartı ülkemizde yabancılara mülk edinmesi için tanınan hakların aynısının o yabancı ülkede de Türklere tanınması anlamını taşır.

Tanynan bu hakka getirilen sınırlamalar nelerdir?

  • Yabancı gerçek şahıslar güvenlik bölgesi ilan edilmiş askeri ve yasak bölgelerde mülk edinemezler

  • Köy kanunu ile yabancı gerçek kişiler köylerde mülk edinemezler

  • Diğer bir sınırlama ise tapu kanunun 36 maddesi ile getirilen yabancı gerçek kişilerin kanuni miras hariç olmak üzere köye bağlı olmayan müstakil çiftliklerde ve köy sınırları dışında kalan arazinin otuz hektardan fazlasını hükümetin izniyle mülk edinebilirler.

  • Durumları özellik gösteren yabancılardan olan mülteciler, Türkiye'de üç yıl ikamet etmeleri şartıyla karşılıklı işlem şartı aranmaksızın taşınmaz malları mülk edinebilirler

 
ARSA , BAĞ , BAHÇE İLANLARI
SATILIK İŞ YERİ İLANLARI
KİRALIK İŞ YERİ İLANLARI
TÜM İLANLAR
TÜM KATEGORİLER

 

- EMLAK VERGİSİNİN ÖDENMEMESİ DURUMUNDA DEVİR İŞLEMİNİN YAPILIP YAPILAMAYACAĞI
- EMLAK DERGİSİ
- İSTANBULDAKİ BAZI BELEDİYELERİN TELEFON NUMARALARI
- TAPU MÜDÜRLÜKLERİ TELEFON VE FAKS NUMARALARI
- BELEDİYELERİN TELEFON VE FAKS NUMARALARI
- FİNANSAL KİRALAMA
- TAPU HARC VE DAMGA VERGİSİ
- TAPU İŞLEMLERİ
- GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ DİĞER SORULAR
- EMLAK ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
- EMLAK KİRAYA VERİRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
- EMLAK SÖZLÜĞÜ
- EMLAK BEYANNAMESİ
- TAPU SİCİL MÜDÜRLÜKLERİNE BAŞVURU DA İZLENECEK YÖNTEM VE BELGELER NELERDİR ?
- KİRA KONTRATI
- EMLAK VERGİSİ KANUNU
- EMLAK KİRALARKEN
- BİR SEMTİN RAİC BEDELİ NEDİR
- BİR EVİN DEĞERİNİ NE BELİRLER
- ALIM SATIM REHBERİ
- EMLAKÇILIK
- EMLAKÇI İLE ÇALIŞIRKEN BİLMENİZ GEREKENLER
   

59 EMLAK Aydın ARMAĞAN

TEL : /  0 533 411 78 40  /  0542 483 10 86 

EMAİL : aarmagan59@hotmail.com -- aydin@59emlak.gen.tr

ADRES : Altınova Mahallesi Gazi Hasanpaşa Caddesi No:51 Tekirdağ